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原文标题：《上海租地章程》——1845年11月29日
上海租地章程
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签约国：中国，英国
时间地点：一八四五年十一月二十九日，道光二十五年十一月一日，上海。
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简介：
1843年11月7日，上海正式开埠。8日，英国首任驻上海领事巴富尔到达上海，根据已到沪的洋商要求，企图促使上海地方当局正式圈出外滩一带的土地，专供外国人租地造屋之用。到1845年（道光二十五年）11月29日，巴富尔与上海道台宫慕久经多次交涉后，由宫慕久公布了与巴富尔商定的《土地章程》，又称《上海租地章程》、《上海第一次地皮章程》、《上海地产章程》、《上海租界章程》；于是，上海出现了中国近代史上第一块外国人的居留地，后来发展为英租界。
《上海租地章程》全文共23条，划定东至黄浦江，南临洋泾浜（今延安东路），西至界路（今河南路），北至李家庄（又名李家场，今北京东路），一块830亩土地为英国人可以租地建屋与居住贸易的地区。租地办法，由租地人直接向中国业主商议；议成，由双方分别呈报上海道与英国领事。出租人与承租人所订的租地契约，称为“道契”。年租与押手（即保证金）均由原业主收领；每年完租时间定为阴历十二月十五日。《章程》内容还包括：1．“永租”制度。英国人可以用极低的年租，即变相地价随意租取乡民的土地。外国商人租赁土地及建筑房舍后，经呈报可在任何时候退租；外国商人退租时，中国原业主须将承租人交纳的押手如数退还。而中国业主却不得任意停租。2．“华洋分居”。居留地内，“居民不得彼此租赁，亦不得建造房屋赁给华商”；洋商也“不得建造房屋，租给华民或供华民使用。”外国商人在居留地内租地建屋，或赁屋居住，或存放货物，“应先向英国领事馆申请”，须得英国领事馆“允准”。1847年，上海道在章程末加了一条，规定居留地内只许悬挂英国国旗，任何其他外国人不得悬挂其本国国旗。英国即由此逐渐把居留地置于其专管之下。3．容许租地外商以简单的市政设施管理居留地。1846年12月，租地外国人利用这一条规定，推选一个3人组成的“道路码头委员会”，负责征收捐税及居留地的建设事宜。这为外国窃取居留地的管理权开了方便之门。
上海英租界的出现，为资本主义列强在中国许多通商口岸划分租界开了先河。
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原文：
一八四五年十一月二十九日，道光二十五年十一月一日，上海。
苏松太道宫慕久告示
钦命监督江南海关分巡苏松太兵备道宫（为晓谕事：前于大清道光二十二年（一八四二年）奉到上谕内关：“英人请求于广州、福州、厦门、宁波、上海等五处港口许其通商贸易，并准各国商民人等挚眷居住事，准如所请，但租地架造，须由地方官宪与领事官体察地方民情，审慎议定，以期永久相安”等因奉此。兹体察民情，斟酌上海地方情形，划定洋泾浜以北、李家庄以南之地，准租与英国商人，为建筑房舍及居住之用，所有协议订立之章程，兹公布如下，其各遵照毋违。道光二十五年十一月初一日，一八四五年十一月二十九日。
一、商人租地，地方官宪应会同领事官划定界址，注明步、亩，树立界碑；其有道路之处，界碑应靠近围墙，以免防碍路人；碑上刻明，实际界址向外伸出若干尺。华民应禀明分巡苏松太兵备道、上海知县及海防同知衙门，以便转报上级官宪；洋商应禀请领事官备案。原业主与租户出租、承租各字据，经查核钤印，交还收执，以凭信守，并免违犯。
二、洋泾浜北首旧有沿江大路，原为粮船纤路，嗣因地势下沉，损坏未修。该地既已租出，各租户应予修复，以便路人往来。但其宽度应为粤海关量度二丈五尺，藉免路人拥挤，并防海潮冲洗房屋。路工完成后，官员、拉纤粮船者及体面商人均得行走、惟禁止无业游民在路上扰乱。除洋商本人货船及私人船艇外，其他各种小船均不准停泊洋商私有地基下之码头，免启争端；惟海关巡船得随时在附近照常游戈；洋商得在码头筑造门栏，任意开关。
三、兹决定在洋商租赁地基内，保留自东而西通江边四大路，充作公用：一在海关之北；一在老绳道旁；一在四段地之南；一在领事署地基之南。宁波栈房之西亦留出自北而南大路。各路宽度，除老绳道原为海关量度二丈五尺外，均应为政府土地量度二丈，以便路人，并防火灾。码头应公开建在大路通江沿岸，各与其相接大路之量度相同，以便卸货、上货。桂华滨及阿龙码头北面为出租地基，亦应留出海关南两条大路之地。如需另建新路，官宪应会同决定。业已出租之路而其价早经洋商偿付者，如有损坏，应由附近地基租主修复；领事官今后公开召集租主，公同商议，公平分摊。
四、洋商已租地基内原有公路，现因众人往来行走，恐将发生滋闹，兹决定另造正路，宽二丈，作为江西大路，沿小运河，北自军工厂附近冰房南面公路，南至洋泾浜沿岸厉坛西面；但地基须经确定租出，路须完工，官员会同勘量，明定应改街道，布告示知；新路完工前，不得防碍路人。
军工厂南面，东至头摆渡码头，前有公路一条，亦应改宽二丈，以便路人。
五、洋商承租地基，原有华民坟墓，租主不得毁坏。坟墓如需修理，华民得随时知照租主，自行修理。祭扫坟墓时期定为：清明节（四月五号左右）前七日、后八日，共十五日；夏至节，一日；七月十五日前后五日；十月初一日，前后五日；冬至节前后五日。租主不得防阻，致伤感情；扫墓者亦不得从坟墓远处砍伐树木及在坟墓上掘土植树。
地基上坟墓总数及坟主户名应开列一单，此后不准在地基上再行埋棺。华民墓主如愿迁移，埋葬他处，均听其便。
六、洋商租地日期，先后不一，商定地价后，应知照附近租主，会同委员、地保及领事署官员明定界址，以杜争论。
七、洋商租地或付同数押手、年租，或押手高而年租低，难
以划一；洋商现应酌增押手，每年纳地租一千文者付一万文，并在此次另增押手外，每亩地付定额年租一千五百文。
八、华民收取年租一节：各洋商商议租地，须先计算当年地租未交部分，将押手交付，当时租主承租字据及业主出租字据均予缮就，钤印交执，嗣即确定交付年租日期为每年十二月中旬；届日租主预将下年租银全部付清。每届收取年租，道台于十日前行文领事官，转饬各租主届日将租银交付官办银号；该银号给予收据，再按租簿将租银全数交给业主；租簿注明已付租银，以备查对，并防捏造诈欺。
倘有租主逾期不交地租，领事官应按本国欠租律例处理。
九、洋商租地建屋后，得报明停租，退还押手，但业主不得任意停租，尤不得增加租银。倘洋商不愿居住所租地基，全部转让他人，或取得地基而将一部转租他人，该地租银仅得按原租银数目转让（但出卖或出租地基上新造房屋以及填土等费用除外，该商可自行商议），不得增加，借防租地买卖以图营利，致引华民不满。此等情事，均须报明领事官，转知地方官宪，会同登记。
十、洋商租地后，得建造房屋，供家属居住并供适当货物储存；得修建教堂、医院、慈善机关、学校及会堂；并得种花、植树及设娱乐场所。但不得储藏违禁物品，亦不得乱放枪弹；更不得击枪射箭，或作扰乱行为，伤害他人，惊吓居民。
十一、洋商如有死亡，得随意在洋商墓地范围内，按本国礼俗送埋。华民不准妨碍，亦不得损坏坟墓。
十二、洋泾浜北首界址内租地租屋洋商应会商修建木石桥梁，保持道路清洁，树立路灯，设立灭火机，植树护路，挖沟排水，雇用更夫。领事官经各租主请求，召集会议，公同商议，摊派以上各项所需经费。雇用更夫由洋商与华民妥为商定，其姓名由地保、亭耆报明地方官宪查核。更夫条规应予订立，其负专责管领之更长，由官宪会同遴派。倘有赌棍、醉汉、乞丐进行扰乱并伤害洋商，领事官知照地方官员，依法判处，以资儆诫。建造围栏，应由官宪按照地基情况，会同划定；围栏已造，应布告示知开关时间，并由领事官以英文通告，使双方均得便利。
十三、新海关南首房价、地价高于北首，为详查价目应为若干起见，地方官宪会同领事官遴派诚实正直华、洋商人四五名，照按价抽税章程，查明房价、地租、迁移费用、种地工力，公正评估，以昭公允。
十四、他国商人愿在划归英商承租之洋泾浜界址内租地建房或赁屋居住、存货者，应先向英国领事官申请，借悉能否允准，以免误会。
十五、目前洋商前来较多，尚有未租定地基者，官宪应会同设法，陆续出租另外地基，以便建屋居住。界内居民不得彼此租赁，亦不得建造房屋，赁给华商。今后英商租地，应定明亩数；每户不得超过十亩，以免先来者所占地基广阔，后至者则地基狭小。地基租定后，倘不建造房屋以供居住、存货，当系违犯和约，地方官宪得与领事官会同查明，收回土地，交给别人承租。
十六、洋泾浜北首界址内，租主得公同建造市场，使华民将日常用品运来售卖。市场地点及管理规则由地方官宪会同领事官决定。洋商不得私自建造，亦不得建造房屋，租给华民或供华民使用。租主今后愿设船夫头目或苦力头目，应请领事官会同地方官宪商定必要条规，并在北黄浦区内指派。
十七、已定界址内开设店铺，发售食品或酒料，或租与洋人居住，领事官应先发给执照，予以监督，方准其开设。倘有不遵，或有不规犯事，则予禁止。
十八、上述已定界址内，不得建造易燃之房屋，如草寮、竹舍、木屋等；亦不得贮藏伤人之物，如火药、硝磺及大量酒精等。公用道路不得阻碍，如札立木架、将房檐过伸、及在其上长期堆积货物；亦不得使人不便，如堆积秽物、任沟洫满流路面、肆意喧嚷滋扰等。凡此一切均为使房屋产业等获保安全及商民均享经常平安起见。如将火药、硝磺、酒精等物运至上海，官宪应会同在界址内择定一地，远离住宅与货栈，以便储藏，并防失慎。
十九、租地赁房或出租房屋及租用住宅或货栈者应于每年十二月中旬将租地亩数、造房数目、去年租与何人报明领事官，转告地方官宪备案存查。如有转租或将房屋一部出租，或转让土地，亦应报明备案。
二十、道路、码头及修建闸门原价及其后修理费用应由先来及附近居住租主分担。后来陆续前来者以及目前尚未分担之租主亦应一律按数分担，以补缺款，使能公同使用，杜免争论；分担者应请领事官选派正直商人三名，商定应派款数。倘仍有缺款，分担者亦可公同决定征收卸货、上货一部税款，以资弥补。一切均应报明领事官，听候决定遵办。款项之收据、保管、支出及账目等事均由分担者一体监督。
二一、他国人租地建屋、租赁住宅、或租赁货栈、或暂住划归英商承租之洋泾浜北首界址内者，应与英人一律遵守一切章程，借以维持和平安宁。
二二、按照和约新定各项，嗣后如有更改之处，或需另定章程，或有可疑惑之处，或需新定格式，均由官宪会同商定。商民公同决定事项，报明领事官，经与地方官员会同商定，应即遵办。
二三、嗣后英国领事官发现违犯上述章程，或商民告知，或地方官员知照，应即查明违犯章程以应否罚办之处；领事官将视同违犯和约章程，一律审办。
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附注：
本章程前告示见《民国上海县志》，卷14，页2。本章程系译自英文本，汉文本未找到；英文本见《上海地皮章程》，页1―11。
本章程系宫慕久与上海英国领事议定；订立日期未查明，暂以宫慕久告示日期为订立日期。
一八四七年，上海道台另外颁布章程一条如下：“准英商租地界址内，除悬挂英国国旗外，他国人均不得悬挂本国国旗。”