中国旧社会的外国租界，是外国列强战争掠夺的结果，上海租界的某个公园立着一块“华人与狗不得入内”的牌子，那么真实的情况是这样么？

一、租界不全是战争掠夺的结果

近代史教育选择性地告诉你：旧中国有英租界、法租界，因为这两个国家打趴过中国。但是近代史教育同时掩盖了另一部分事实：一些军事并不强大的国家，例如比利时、意大利，也在大清国攫取了租界。清政府割租界給这些小国，除了外交错误以外，没有办法解释。为了防止学生质疑这个，近代史抹去了这些内容。

大清国请洋人来搞租界、主动划租界求洋人要，还真有。例如，厦门鼓浪屿公共租界，就是清政府主动邀请欧美帝国主义来建的，为何？因为清政府想以夷制夷、抗衡日本。

厦门鼓浪屿公共租界是清政府主动送給洋人的，原因是甲午战争后清政府害怕日本染指福建，故使出“以夷制夷”老招，把西洋鬼子引入厦门，这是在下一盘棋。请参考《厦门文史资料第16辑》。闽浙总督许应骙 电报里说得很明白：引洋人来鼓浪屿，兼护厦门、东防日本。

二、租界土地是合理价格租来的

英国商人在中国租地，按照市场价格给钱，具体个案：1843年11月27日，英国驻广州领事要求租借广州石围塘围地，这块地皮是中国商人潘绍光的物业。地主潘绍光同意出租，但要求英方必须补偿佃户搬迁损失二万两，不能强拆！参《广州文史资料第44辑：广州租界史大事记》。

1843中英《虎门条约》白纸黑字写得很明白：英国人在中国租地，租金以当时市价为准。当年11月25日英国人在广州租了一块地，租期25年，每年租金六千元洋银。参《广州文史资料第44辑：广州租界史大事记》出租这块地皮的广州地主丝毫没有损失，因为他租给谁都是这个价。

大清国国民如果不想租地給英国人，英国人能怎么样呢？答案是：干瞪眼。1843年，英国人想租广州十三行对岸的河南田地数十亩，但是这片地的地主和当地群众都不同意，不想出租，最终结果怎样呢？依据史料《广州文史资料第44辑：广州租界史大事记》的记载，是“未逞”。

《虎门条约》、《广州租界史大事记》都显示：至少在广州租的地，英国人不但支付了租金，而且还是按照当时当地的市价支付的租金。

天津美租界是清政府主动送给天津美国领事的，美国领事还不敢要，发电报回华盛顿请示个不停。后来只好暂时接管，可是逐渐发现还是不要为好，要还給清政府，清政府不回复，为何不回复？因为清政府根本不想管洋人，让洋人自己管洋人，是清政府最愿意的事。1902年美国领事只好将它转送給英国，并入英租界。

三、建立租界过程没有强拆和抢夺

有误解以为清政府在第一次鸦片战争被打败后，立即趴在地下当英国的巴儿狗。但事实并非如此。其实打完仗后，清政府不少官员对英国人还是很强硬的！例如1848年英国传教士合信在其开设的广州惠爱医馆附近租一房子，清政府勒令他搬走，他拒绝，结果被关进监牢。参《广州文史资料第44辑：广州租界史大事记》

第一次鸦片战争之后，得知英国人出手阔绰、一租就租一大片地，有的中国人直把英国人当大客户看待。1846年6月，广州市民蔡老六，购买了广州沙螺西塱堡内寺岸村安姓的围地一共十六亩多，以及其它海旁地若干亩，拟租給英国人谋利。但当地村民抗议并阻止了他。参《广州文史资料第44辑：广州租界史大事记》。

广州沙面租界是英法两国人花钱从河水中填土而造成的，共花费32.5万墨西哥元，其中英方出资4/5，法方出资1/5。他们自己填造而成的土地，每年每亩1500钱。

四、“华人与狗不得入内”是谎言

上海租界，厦门租界，天津租界，绝大多数是荒无人烟的不毛之地，广州租界甚至是外国人花钱从珠江中填出来的新土地，租界建立，首先是中国的地主受益，拿到了租金，发了财；其次是周边的中国小贩受益，无端多了一群衣食住行的客户，再者是当地打官司的老百姓受益，有了治外法权，清政府再也不敢草菅人命。

天津租界租给帝国主义之初才17户人家，因为洋人法律与政策远远好于满清，老百姓玩命逃离满清统治往租界里涌，到1938年，天津英租界已有人口76815人，其中华人72087人，占总人口的94％！这些华人都是中国籍的。参《天津通志：租界志》。

长期以来，谈论到外国列强侵略中国的上海租界时代，“华人与狗不得入内”的“历史典故”几乎尽人皆知。事实究竟是怎样的呢？黄浦公园，始建于1886年，上海滩上第一家正式公园，她是外滩百年沧桑的见证人。

1917年9月13号的园规中第一条规定，该公园只供外国社区使用。从此公园禁止中国人入内，成为近代中国历史上一个屈辱的标志。需要说明的是，“华人与狗不得入内”是有人将规定中第一条“该公园只供外国社区使用”和第四条“狗与自行车不允许进入”合在一起的一个讹传。

租界欢迎华人入住，它并非外国人专用。租界唯一被诟病的是治外法权。但西洋的法权又比满清民国的法权先进，换言之老百姓到租界里，他们的人权反而比在华界得到更好的保护。当官的为何鞭挞租界？因为他们在租界的税收没了，他们在租界的职位没了。但对于老百姓而言，租界是个好东西，鲁迅日记写得很明白。

租界里的治外法权，压迫的是清政府，而不是老百姓！相反，治外法权在客观上有力促进了大清国进行司法改革。如果不是治外法权，许多命案的凶手要凌迟，许多公知要遭凌迟，平民犯了法连个律师都请不到，刑讯逼供家常便饭，杨乃武小白菜能活下来只剩半条命。革命党为什么躲租界里？因为他们信任洋人的治外法权！

1928年女侠向警予藏匿到汉口法租界。国民党要求法租界当局交出向警予。法国领事官收受了的贿赂、拒绝配合国民党。国民党大怒，通电批评法租界藏匿，并立即在湖北省掀起一场声势浩大的“收回法租界”运动。不久法国调来一新领事，交出了向警予。于是国民党就不提收回租界的事了。

五、租界是何时收回的

中国收回外国租界的年代：

1919年收回天津德奥租界和汉口法租界；

1924年收回苏联放弃的前俄租界；

1927年收回汉口九江英租界；

1929年收回天津比租界和镇江英租界；

1930年收回厦门英租界；

1943年收回天津广州英租界及英美比在上海和厦门的公共租界；

1945年收回在中国各地的日租界；

1946年收回上海天津汉口和广州的法租界及法国在上海厦门公共租界的权利；

1947年收回天津意大利租界及意在上海厦门的公共租界的权利；

至此外国在中国设立的租界被全部收回。