本文目录一览：
- 1、恒大集团宣布破产了吗百度
- 2、政府会接手恒大吗
- 3、石家庄恒大时代新城最新工程进度能按时交房吗
- 4、恒大地产到底怎么了？
- 5、恒大地产原总裁被调查，多名亲信失联，曾经手数百亿融资
- 6、商丘一恒大一楼盘强制认购8万元车位，该事件的具体情况是怎样的？
- 7、恒大集团现状？
- 8、中央对恒大的定性
- 9、又一公司“踩雷”恒大，索菲亚上市十年净利润首亏，同比大降九成
- 10、恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？
恒大集团宣布破产了吗百度
恒大集团还没有宣布破产。首先国家工作组进驻恒大集团已经有段时间了，并且都已经正式开展工作了，这么长时间都没有宣布恒大破产的消息，说明国家并不认为进行破产清算来偿还债务是个好方案。的确，在房地产市场低迷时期，对恒大的优质土地资产进行破产清算是非常不划算的，清算价格将远远低于土地资产的实际价值，并且这种破产清算方式对其他房地产企业的土地资产将产生重大影响，达不到最好的效果。中国恒大集团简介中国恒大集团，曾用名为恒大地产集团有限公司，是一家在香港联交所主板上市、集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的国际企业集团，其注册地位于开曼群岛（英属）。2021年12月3日，中国恒大集团在香港联交所发布了无法履行担保责任的公告，广东省人民政府对此高度关注，当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。以上内容参考：每日经济新闻—恒大集团：破产重组的言论完全失实
政府会接手恒大吗
近几个月来，因为房地产市场整顿，叠加了整体经济下行压力，还有不时反复的疫情，银行也在收紧信贷，所有房企都在拼命去库存、去杠杆、降低负债风险，谁还有能力和意愿，去接别人的盘？站在风口浪尖上的恒大集团，负债将近2万亿，每个月仅到期利息就以百亿计，谁有那么多钱救？由国家出面找人接盘？像恒大这么大的盘子，谁能当得起这个“接盘侠”？有人说就说了，这么庞大的资金链，估计也只有国家才能当这个接盘侠了，说这话的人，真的就是把国家当成了冤大头，个人认为这不太可能。要知道我国传统房产的发展模式，都是一个套路，借钱，借钱，再借钱。如果每一个房地产商都这么干，最后负债由国家买单，你觉得可能吗？官方随之表态了，就是先围绕恒大划出风险隔离带，减小恒大暴雷引发的冲击，再软硬兼施，逼恒大自己出血甩卖资产偿债。先来说一下，恒大暴雷的前因后果，简单地说，就是在国家严厉收紧房产信贷并整顿市场秩序的过程中，恒大资金链出了问题，靠现有资金和募集来的资金，支付不了到期债务及利息，引起了市场恐慌。这种恐慌，反过来又彻底摧毁了其募资能力，引发了客户挤兑，形成了恶性循环。要解决这一问题，需要时间找到接盘侠低价甩卖资产偿还债务的诚意和决心。决不能在这个时候还想着卖高价，必须下血本，把价格降下来，降到地板价以下尽快甩卖，别在这个时候还和政府耍心眼，别想着通过推高和讨债人之间的矛盾冲突，甚至以破产威胁来要挟政府，逼国家队介入救援，让国家当冤大头。从另一方面来说，国家根本不怕恒大以破产要挟，不仅不怕，而且还一面派工作组进入，约谈恒大高层，要求恒大履约，一面不少地方政府已经发文要求停止发放恒大地产当地项目贷款。“内行一眼就能看出来，此举是在围绕恒大划出一个“风险隔离带”，让恒大这颗雷在隔离带内自爆，减小震荡冲击，以免风险扩散到社会层面与整个金融系统，可以说，官方已经对恒大在做最坏准备。”从整个房地产行业运行来看，未来随着国家坚持房住不炒的原则，持续稳定价格预期，运行整体上保持平稳态势。啥意思？也就是说全国房地产市场整体运行符合官方预期，你恒大只是出现困难的个案；第二，官方仍在评估恒大困境对整体行业和社会影响，至少在目前，还不会出手施救。说白了国家政策就是要淘汰你这种玩命用杠杆不管不顾的地产商，避免系统性的风险。现在国家的态度就是，催促恒大你必须赶紧甩卖吐血让利，别让自己的客户惹事，也别让风险扩散到整体行业与金融层面。同时警告你不要造谣，我知道话都是你说的，你赶紧给我保证你不会申请破产吓唬平民百姓。违法造谣我可是可以抓你进局子的，所以叫依法依规。所以，官方这次处理恒大事件的做法，真的是相当高明。概括起来就是，先围绕恒大划出风险隔离带，减小恒大暴雷引发的冲击，再软硬兼施，逼恒大自己出血甩卖资产偿债。想破产甩包袱或推高冲突要挟政府？那是不可能的，谁对市场和政策判断失误造成的问题，谁就必须先负起责来。这既是官方对恒大事件的态度，也是对其它房企的一个警示。那么，官方最终会不会出手？当然也有可能。不过就算官方出手，也必须是以恒大先尽力自救，排除掉大部分风险为前提。如果等官方出手，恒大的董事会和管理层就要换了，企业的资产性质就发生变化了，那就可能由私企变成国企了。
石家庄恒大时代新城最新工程进度能按时交房吗
根据查询到的工程进度，石家庄恒大时代新城预计在2023年7月30日交房。但是，具体能否按时交房需要看工程进度和计划交付时间。建议您可以联系恒大地产的客服或者当地销售了解最新的工程进度和交付时间。不能。根据查询房天下显示，恒大时代新城将延期交付。区政府已成立领导工作小组，设立工作专班。工作专班自2021年9月27日起，工作专班每天在项目售楼部现场办公，工作专班坚持日调度、周协调，共同研究制定解决方案，推动矛盾化解。区住建局将督促开发企业履行主体责任、积极参与各相关部门协调，妥善处理矛盾纠纷，维护购房群众的合法权益。
恒大地产到底怎么了？
恒大集团陷入债务泥潭之中时，该公司却发生了重大的人事变动。8月17日，国家企业信用信息公示系统显示，恒大地产集团在当日完成了相关工商登记变更手续，恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙，总经理和法人也从柯鹏变为赵长龙。资料显示，赵长龙在恒大集团内部是有相当名望的，此人也是许老板当年创立恒大时的核心成员之一，或许赵长龙这个名字对于业内还比较陌生，实际上他早已经是许家印多年的老搭档。许家印是在1996年成立了恒大，而1998年赵长龙就入职恒大地产集团。从1998年到2007年这10年间，赵长龙先后担任过开发中心总经理、总裁助理，主要负责开发管理工作。到了2007年，恒大要向全国扩张地盘，赵长龙也被委以重任，去各地开疆拓土，曾担任过恒大在西安、山西、江西等地分公司的董事长。到了2020年9月，赵长龙被委任为恒大物业执行董事兼董事长，主要负责物业的整体管理及战略规划。从恒大方面看来，许家印卸任恒大地产董事长的职位并不是什么大事情，不过，恒大的董事长和法人代表的变更，还是给股价带来很大影响的，截至收盘，在恒大系的股票中，中国恒大跌幅高达4%%，恒大物业跌8.7%，恒大汽车跌逾5%。同时，与恒大相关的债券也在大跌。那么，许家印这样卸任恒大房地产董事长的方式，背后究竟有什么意图呢？我想他是从以下三个方面来考虑问题的。第一，许家印卸任恒大地产董事长职位，让赵长龙来管理这摊子事，这样可以做到“专人管理”的做法，因为许家印要集中精力去管理整个集团公司的事情。如果恒大地产由赵长龙一个人来管理的话，许家印就可以抽出更多的时间，专注解决自己的债务问题。从目前来看，恒大就算要抛售一部分资产，但也是因为规模太大，一般的企业拿不下来，必须要有多家实力企业抱团，才能将恒大的项目拿下来。现在，许家印卸任正好去处理恒大集团这些年的债务问题。第二，现在恒大地产的债务规模居高不下，融资受阻，销售也不理想，如果发生局部的债务违约事件，许家印和恒大集团核心高管就有可能列入失信人名单，这样无论是高消费和出行都会受到限制，还会引发一些连锁的负面效应。而现在让赵长龙在接恒大地产这个盘子，许家印及其核心高管就不会再受任何影响，适当的时候做好“丢卒保帅”的准备还是很有必要的。第三，许家印平时性格比较强硬，在处理问题上缺乏回旋余地。而目前恒大地产有大量债务缠身，需要引入战略投资者，或者出售部分优质资产来摆脱危机。如果让许家印去谈判的话，可能很难谈出效果，而让赵长龙去谈投资、谈出售资产的事宜，可能效果还要更好一些。所以，恒大的人事变更是出于多种考虑的结果。这次恒大地产的董事长换人，也并不奇怪。恒大地产之前就是赵长龙在掌舵，只不过恒大地产要上市，许家印亲自来操作，希望这样可以整合集团的资源，早日上市。不过，现在恒大地产上市失败了，再加上债务居高不下，就只能让原来的董事长赵长龙来处理了。总之，赵长龙能否带领恒大地产摆脱债务危机？就让我们拭目以待了。
恒大地产原总裁被调查，多名亲信失联，曾经手数百亿融资
自中国恒大债务违约以来，外界始终密切关注该集团的一切进展。尤其谁将为数额巨大的债务窟窿负责，又是谁会承担相应的法律责任？近日，随着中国恒大旗下之恒大地产原总裁柯某被带走调查的消息不胫而走，业内关于“清算”时刻到来的猜疑尘嚣之上。网传资料图片第一财经从多个信源求证信息显示，柯某并非最早被带走调查的恒大系职业经理人，但却是截至目前职位较高者，他于2020年10月出任恒大地产集团总裁，于2022年年中辞任。记者于7日拨打柯某电话，已处于来电提醒状态。另有内部消息显示，柯某此前的几位亲信一同处于失联状态。2020年8月，柯某出任地产集团总裁之前，中国恒大的资金状况曾因为一封网传的“求救信”而受到外界关注。虽然这一年的恒大，完成了恒大物业的分拆上市、亦完成了恒大汽车的多轮战投融资，以恒大物业、恒大汽车、恒腾网络为代表的恒大系股价已曾经攀升至历史高位，但内部人已经隐约感受到“钱紧”。“有一阵子，集团内所有款项都拖欠，唯有两个部门可以动用现金，其中一个就是融资部门，只要能拿到一笔融资进来，奖励佣金现结，最高时融一个亿，奖励可达15万。”这时候上任的柯某，面临着稳定地产集团经营、降低财务杠杆的新使命。如果一切顺利，他本可成为守正之臣，何以成为最早被调查的恒大系高管？职场明星恒大集团董事局许家印用人重视忠诚度，他的亲信多数都是跟随他打拼过年的老人，但同时，亦愿意提拔年轻人，集团上下不乏三四十岁的青年高管，柯某便是其中之一。柯某于2008年底加入恒大，彼时正值中国恒大首次上市失利的困难时期，但随着国内房地产市场在2009年快速回暖，恒大亦在这一年开始迎来公司发展历程中最波澜壮阔的阶段：成功登陆香港股市、收购广州足球俱乐部并连夺中超亚冠冠军、房地产开发年销售规模夺取行业第一、许家印成为中国首富在这段时间内，恒大尝尽了楼市大发展的红利，亦出尽了独有的风头，许多中国老百姓都知道了恒大的名字，在内地一些四五线小城市，地方负责招商的官员一度将恒大视作房地产企业的绝对领头羊，知名度盖过万科和碧桂园。柯某便在恒大的高光时期快速崛起，先后出任集团品牌管理中心总经理、总裁助理，吉林公司董事长、深圳公司董事长、地产集团执行总裁等职务，其升迁速度不可谓不惊人。与柯熟识的多名人士向第一财经表示，柯某思维机敏，能力强，深受老板倚重。这一点，从他在2016年出任深圳公司总裁一职，便可堪佐证。2016年，恒大已将总部从广州迁移至深圳，彼时正值深圳楼市从2014、2015年的低迷中反转，成为新一轮房地产上涨周期的急先锋，而遍布深圳各大区域的城市旧改如火如荼。柯某率领恒大深圳公司准备在这片热土大展拳脚。这一年，恒大提出地产集团回归A股计划，并在年末时实现合同销售3733.7亿元，增长85.4%，位列行业第一。此时的恒大如日中天、烈火烹油，即便在深圳只有少数几个项目，但外人都能看出，深圳公司总裁的位置，在老板眼皮子底下，其分量有多重。此后，原本由许家印二儿子打理的恒大珠三角公司也纳入了柯某的管辖范畴。2020年10月，柯某取代甑立涛之职，出任恒大地产集团总裁，站上职场巅峰。彼时，他刚过不惑之年。网传图片深圳旧改多年来，恒大的主战场都不在一线城市，因此，该集团在深圳的项目储备不多。所以，当柯某出任深圳公司总裁之后，其首要任务是拿项目。如今，回看恒大在深圳的多年战绩，并没有在公开的招拍挂市场，而是城市更新上。恒大在披露2018年年度业绩时便透露，公司在深圳储备了45个旧改项目，规划建面为2903万平方米。到2021年年报时，该集团官宣的深圳旧改项目进一步提升至55个，其中推进到立项阶段的大约有21个。有熟知深圳旧改市场的人士向第一财经介绍，一个旧改项目的推进周期大致为：与业主谈判阶段——政府立项阶段——专项规划阶段——拆迁阶段——补缴地价阶段——正式开发建设阶段——销售阶段。其中立项是关键的一个环节，标志着项目获得了相关部门认可，基本确立了开发主体。一般旧改立项都有公示信息。在此之前的与业主谈判阶段，则属于早期协议，例如与村集体签订的前期服务协议等。对比这一旧改进度来看，恒大在深圳的签约的项目中，半数还处在前期。公开可查阅的信息统计显示，大约有7个旧改项目已完成规划，确立了实施主体和项目案名，处于建成或在建阶段，其中大半是柯某履职前已签下的项目。有内部人士透露，柯某在深圳的近5年时间，主要是签了一堆合同，考虑到旧改项目周期长、手续繁琐，十年内操作改成一个项目都属正常，因此，在他手下真正改成并实现现金回流的项目极少。即便如此，资本市场也曾经为恒大在深圳的项目储备数量振奋。在恒大2017至2019期间可公开查询的业绩报告或新闻发布中，评估货值高达四五千亿的深圳项目储备，都曾是该集团主要宣传的亮点，亦是承载该公司股价估值的优质“资产”。在恒大内部的传统开发线人士看来，柯某在深圳期间的主要成绩是签订了一些早期旧改合同，给公司的贡献并不突出。若以销售金额作为区域贡献的衡量标准，深圳公司的贡献实在乏善可陈，但柯某在集团内部的地位却是只升不降，甚至2020年出任地产集团总裁之际，内部也不乏诧异之声，因为房地产开发业务毕竟多年来占中国恒大业绩构成之90%以上，但柯某在开发和销售方面的实战经验，在恒大的一线区域或城市总裁中略显不足。融资干将是什么能力，让柯某备受老板青睐，职位屡屡提升直入中枢？又是什么原因，让他成为最早被带走调查的恒大系高管？知情人士透露，无论此前备受重视，还是如今深陷困顿，或许都与融资有关。据透露，在柯某担任深圳公司总裁的期间，深圳公司“搞来的钱”几乎每年都排集团第一，数额平均在三四百亿规模。这意味着，柯某可能凭借着数十份旧改合约，每年从各金融机构获得了数百亿资金。这些资金中一部分以旧改名义获得，一些是以资产抵押的方式获得。据熟知深圳旧改流程的人士介绍，金融机构针对旧改项目是有前融服务的，但普遍较为谨慎，对于工改和商改项目的参与积极性不高，但对于旧村改造的兴趣是比较大的。熟位行业人士均称，旧改项目前融的资金用途，主要是向动迁村民支付拆迁补偿款和工程款，而要获得金融机构融资支持，有两个必要前置条件，首先是开发商要与被拆迁城中村的相关机构就项目初步达成一致，拆迁、补偿等方案村委会相关机构通过，且项目的立项和专项规划得到有关部门正式许可后，才能向金融机构寻求融资。通常情况下，旧改前融资金需要专款专用，比如只能进入零迁补偿账号。另一位操盘过旧改项目的人士也向第一财经表示，根据相关政策，金融机构是可以提供一些旧改的早期专项借款，主要是支付拆迁补偿费用。早期房地产市场景气度高的时候，一些银行对旧改项目融资的热情也比较高。据悉，旧改前融资金从数亿到十几亿不等，主要看项目体量。在上述熟知旧改流程的人士看来，早期与业主或村民谈判阶段就获得融资是不太现实的，但立项之后就有了可能性，有一些金融机构会在这个阶段提供前融资金，成本高，最高可达20%。“严格来说，金融机构在这个阶段提供融资是不合规的，游走在灰色地带，打擦边球，有很大风险。”恒大2021年公布的55个旧改项目中，可公开查询的已立项项目21个，这其中仅有几个处于在建阶段，其余多数未完成专项规划，亦未步入拆迁补偿阶段。那么，有限的项目如何获得几百亿融资，又是否需要几百亿资金运转，这些资金的流向何处？这或许是围绕在恒大深圳公司身上最大的谜团。一位曾经与柯某有着合作关系的金融机构人士向第一财经透露，恒大融资的方式很多，有涉及旧改的项目的前融，也有固定资产的质押，因为公司收购的旧改项目中包含了厂房、写字楼等资产，这些资产可用于质押贷款。恒大内部一位人士则透露，深圳公司在建项目不多，销售回款也不多，一年融资几百亿，每年都是借新还旧，如今这些钱很多都还不上，倒查回去就容易涉及到手续违规。钱去了哪里？根据中国恒大披露的2021年年报，上市公司下属注册于深圳的公司主要有五家：前海君临实业发展有限公司、深圳市鸿腾投资管理有限公司、建滔数码发展有限公司、深圳市万京投资有限公司和深圳市永恒置业有限公司。其中前四家都出现在恒大已立项的旧改项目实施主体名单中。毫无例外的是，企查查资料显示，五家公司都各自包含了数目不等的司法风险。以前海君临实业为例，公司涉及司法风险提示67条，内容涉及金融借款合同纠纷、信托纠纷、房屋买卖合同纠纷等。而万京投资则包含风险提示62条，涉及票据纠纷、合同纠纷等。上述永恒置业的诉讼中，就涉及一起民间借贷纠纷。罗湖法院2021年7月的一份判决书显示，上诉人深圳银联宝融资担保股份有限公司因与被上诉人深圳艺华珠宝首饰股份有限公司、永恒置业等三家企业的民间借贷纠纷，不服罗湖法院此前民事裁定而提出上诉。罗湖法院在上诉管辖裁定中的法院观点中称，经该院审查，此案系民间借贷纠纷。不过，上述法院裁定书未载明涉诉民间借贷金额、资金用途、具体发生时间等信息。而在2020年4月，永恒置业股权曾被质押给北方某信托公司，目前质押仍然有效。但第一财经未能获悉永恒置业被质押股权数量及出质方。君临实业则发生了拆迁补偿诉讼。深圳南山法院2016年的一份判决显示，深圳市锦鸿新成投资有限公司向法院提起诉讼，要求前海君临实业有限公司和恒大地产集团有限公司向原告支付拆迁补偿及违约金约合3亿元。在恒大深圳公司每年数百亿资金往来中，这一案件涉及的3亿资金只是零头。问题在于，若旧改前融资金主要用于拆迁补偿，为何区区3亿补偿款都被拖欠？每年的数百亿融资资金都去了哪里？上述与柯某有过合作经验的金融人士透露：“钱进了他们公司账号，就无从追查了，不知道用到什么地方去了，反正现在都还不上，只是手上拿着几个抵押项目，应该不至于全亏掉。”而恒大内部人士则分析称，资金通常由集团统一调配，多数用于还债。尤其2020年开始，集团决心改变过往高杠杆发展模式，很多资金都被抽调上去还债了。当时内部暂停大部分供应商的款项支付，除了支付新增融资的奖励佣金，以及营销口的开支，其他部门几乎都拿不到钱。可供佐证的数据显示，2020年底恒大有息负债从2019年末的8743亿元高位降低至6740亿元，到2021年中期再降至约5700亿。与此同时，应付账款及票据余额则从2019年底的约5400亿上升至2021年中期的近6700亿。高评高贷巨额融资曾经支撑了恒大的快速壮大，但巨额的融资成本亦成为拖垮公司的主要诱因。在恒大最风光的2016至2019年，该公司有息借款总额从五千多亿攀升至八千多亿，而该公司多年来平均借贷成本都在8%以上，这意味着公司一年的利息开支就高达数百亿。比如公司有息债务总额最高的2019年，年报披露的利息开支合计高达约685亿。这一年，恒大合计实现合同销售金额超过6000亿，但归属股东的应占利润仅剩下172.8亿。一位恒大内部人士感叹，老板太看重融资了，给的奖励也高，此前专门负责海外融资的前集团总裁夏某钧，在深圳经营多年的柯某，都是擅长搞到钱的人。2022年7月22日，中国恒大集团和恒大物业公司联合发布公告，称根据“独立调查委员会”的初步调查结果显示，恒大物业公司账户上134亿元存款被银行强制划拨之事，有了初步的结果，中国恒大集团的执行董事兼行政总裁夏某钧、执行董事兼首席财务官潘某荣，恒大集团下属公司的执行总裁柯某三人，对这件事情负有直接责任。对此，中国恒大集团董事会研究决定，辞去他们三人担任的有关职务。
商丘一恒大一楼盘强制认购8万元车位，该事件的具体情况是怎样的？
恒大2期的房子现在已经逾期交房了，但是必须要在购买车位之后才给交房，否则是没有办法交房的，这种行为引起了很大的争议。这件事情的具体情况应该是这样的，业主们在购买了房子之后等到交房的时候，对方却迟迟不给他们房本，而且还一直拖延，并且要求他们购买了车位之后才会给他们房本证，导致这些业主非常的愤怒，于是纷纷投诉这家公司。这个楼盘为了能够把这些车位卖出去，采取了非常不好的措施，才会引起这样的争议。最近一位商丘的网友反映了一起强制认购车位的事情，业主丁先生反映河南商丘的恒大名都二期楼盘不仅逾期交房，甚至恒大地产商向业主发布通知，称业主必须强制认购8万元的车位才予以交房，不买车位不交房也不给办理房产证。业主丁先生表示，自己因为逾期交房一直租房住，根本没有钱再支付开发商要求的8万元车位费，后来开发商又对业主说现在交只需要7万5千元，自己不得已才借钱付了车位钱，结果当天就拿到了房子钥匙。而车位现在竟然还处在尚未施工的阶段，至于什么时候在这片废墟动工修建，什么时候才能交付使用，更是一个未知数。针对网友反映的情况，商丘市有关部门也证实了这一消息，称恒大地产已经向上级单位报备过，这种做法属于项目自救。根据统计，在这批交付的236户业主中，有60多户已经认购并入住，有50户业主不愿认购，其余业主也有了认购意向。对于这些没有认购和交款的业主，有关部门也不清楚他们是否已经拿到了房子钥匙。有知情人向记者透露，恒大这一项目其实还有一些楼没有建成，但现在项目监管资金已经为负，不得已才选择用车位回笼资金的方式。关于房产行业的形势我们或多或少了解一些，确实很多地产企业都面临着千亿债务，今年5月5日恒大地产也公示了本年度度过危机的一系列应对措施，在这样的危机下挽救方式其实是很关键的，但只是一句“项目自救”就显得有些牵强，强制业主认购也属于捆绑老百姓的住房消费，这种做法又让老百姓如何自救、如何保障自己的利益呢？
恒大集团现状？
恒大集团现状是负债超2.4万亿。7月17日晚间，中国恒大集团终于公开了自己的“账本”，连发包括2021年、2022年业绩公告以及2022年中期业绩公告在内的三份财报。财报显示，恒大两年亏超8120亿元，总负债超2.4万亿元。在距离除牌期限仅剩不到3个月时，已停牌近16个月的中国恒大于7月17日晚间接连补发了之前所有未能按时刊发的业绩报告，包括2021年业绩、2022年半年业绩以及2022年业绩。利润表方面，中国恒大在2021年和2022年连续亏损，亏损额分别为6862.2亿元和1258.1亿元，合计净亏损金额超8120亿元。恒大地产西安公司被申请破产审查7月18日，据全国企业破产重整案件信息网显示，恒大地产集团西安有限公司被西安卫宁商贸有限公司申请破产，办理法院为陕西省西安市中级人民法院。资料显示，恒大地产集团西安有限公司成立于2007年9月，法定代表人为贺喜阳，注册资本约1.17亿元人民币，由恒大地产集团有限公司、广州市鑫源投资有限公司分别持股90%、10%。恒大地产集团西安有限公司是恒大扩展全国，布局西北的重要一步，西安公司在陕西省相继开发了 “西安恒大名都”、“西安恒大绿洲”、“西安恒大城”、“西安恒大御景”、“西安恒大帝景”、“汉中恒大城”及“杨凌恒大城”等多个高品质人文社区。
中央对恒大的定性
2021年10月15日，央行金融市场司司长邹澜回应称，恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。他同时表示，恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。9月15日，在国务院新闻办举行的8月份国民经济运行情况发布会上，在面对房价拐点确立、被问及恒大债务违约对房地产的影响以及对行业走势未来如何判断时，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。 付凌晖指出，从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。 从主要数据来看，1-8月份，商品房销售面积两年平均增长5.9%，比1-7月份回落1.1个百分点；商品房销售额两年平均增长11.7%，回落了1.4个百分点。房地产开发投资保持基本稳定，1-8月份两年平均增长7.7%，比1-7月份回落0.3个百分点。 在他看来，这些情况说明，随着各方面持续推进房地产市场的调控，促进房地产市场抑制不合理需求，保证正常需求的释放，同时随着房地产市场相关制度，多主体供应、多渠道保障、租购并举的制度不断完善，房地产市场有望保持稳定发展。中央高层将中国恒大面临的财务困境定性为“流动性问题”，而非资不抵债。消息称，6月中旬，刘鹤副总理会见恒大董事长许家印，表明中央一直在密切关注恒大降杠杆进展。日前，央行、银保监会约谈恒大集团：要求努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。房地产，牵一发而动全身。楼市与金融体系深度捆绑，楼市危机很容易演变成金融风险，因此楼市必然成为防风险的重中之重。未来，高杠杆、高负债房企必然要受到更多的限制和约束。房价暴涨之下，有房一族资产不断膨胀，无房一族只能望房兴叹，早买房的一代可以坐享暴涨之利，而年轻人却永远追不上房价这列高速列车了。在某些超大特大城市，一个普通家庭不吃不喝要20-40年才能买得起一套房，这显然是不正常的，也与共同富裕相距甚远。【拓展资料】恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。2017年8月1日，恒大集团总部和恒大地产集团、恒大金融集团总部正式入驻深圳办公，而恒大旅游集团、恒大健康集团总部则继续留在广州办公。广州和深圳“双总部”战略正式实施，两个城市的总部员工各三千多人。2019年7月，发布2019《财富》世界500强：位列138位。2019年8月22日，“中国民营企业500强”发布，恒大排名第5。“一带一路”中国企业100强榜单排名第32位。2019年12月，恒大地产集团有限公司入选2019中国品牌强国盛典榜样100品牌。2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名28位。2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。2021年6月11日，恒大集团与中国石油化工集团战略合作签约仪式在北京举行。
又一公司“踩雷”恒大，索菲亚上市十年净利润首亏，同比大降九成
（图源：视觉中国）营业收入首次打破百亿，但海内“定制衣柜开创者”索菲亚并不开心。4月11日晚，索菲亚家居宣布了2021年财报，公司实现营业收入104.07亿元，同比增长24.59%。而净利润仅有1.23亿元，同比降了近九成，一夜跌回十年前。对付净利润的大幅度下滑，索菲亚暗示，是因其“大宗业务遭遇重大客户到期贸易承兑汇票违约”，使得公司被迫计提了一大笔专项减值损失。索菲亚是以定制衣柜产物起家的，颠末20多年的成长，该公司旗下包围衣橱门全品类，产物线不只有中高端的“索菲亚”，尚有以高精人群为方针的“司米”“华鹤”，以及面向公共市场的“米兰纳”。陪伴消费进级，索菲亚判定，将来本性化整家定制将继承引流消费趋势。2021年，该公司正式宣布“整家一体定制”的全新品牌宣言，还不吝挖来“死敌”原欧派家居副总裁杨鑫。索菲亚将“宝”全压在了整家定制上。然而，欧派家居早在2018年便提这个观念，索菲亚厥后者居上的胜算有多大？“踩雷”恒大，巨坑难填 索菲亚在财报中披露，2021年，公司对应收恒大团体金钱计提了单项资产减值筹备合计9.09亿元。这也是造成索菲亚业绩大降九成的主要原因。上市十年，这照旧该公司首次呈现净利润下滑。曾经，在攀上恒大团体这个“高枝”之后，索菲亚的业绩再次泛起质的奔腾。与开拓商发生纠葛，是索菲亚的主动选择。在渠道销售方面，索菲亚除了传统的经销商渠道、新零售电商、直营专卖店销售渠道之外，更多还要依赖大宗用户提供业务。据索菲亚透露，跟着房地产规模商品住房精装修的范畴不绝向衣柜规模延伸， 无限小说网，为大型房地产精装修项目提供定制衣柜、橱柜等大宗用户业务，成为其新的业绩增长点。从2009年开始，为推进大型地产项目精装配套定制衣柜的大宗用户业务，索菲亚与万科、保利等知名地产商举办计谋相助。2014年，索菲亚又攀上了成长势头正盛的恒大团体，两边签署了计谋相助协议。2017年，索菲亚与恒大团体的相助进一步加深。当年1月，索菲亚和河南恒各人具财富园有限公司合伙创立了河南恒大索菲亚家居有限责任公司（下称“恒大索菲亚”），两边别离持有恒大索菲亚60%、40%的股权。据悉，恒大索菲亚主要出产定制衣柜、橱柜及配套定制家具产物。按照协议，在同等条件下，恒大地产将优先采购该公司旗下的产物。在恒大团体成为索菲亚的重要相助同伴后，索菲亚的业绩连攀岑岭。直到2020年，索菲亚的营收局限已高出80亿元，净利润也超11亿元。然而，成也恒大，败也恒大。2021年，跟着恒大团体呈现债务违约，索菲亚的净利润也骤然降至1.23亿元，一夜回到十年前企业刚上市的首年程度。索菲亚也以1.6亿元从恒大团体手中接过了恒大索菲亚剩余的40%股权，开始全资控股。（图源：索菲亚年报）与欧派的“一哥”之争 失去了恒大这个最主要的营收来历后，索菲亚将眼光对准整家定制业务。在财报中，索菲亚暗示，家装、整装渠道越来越重要，公司将在这方一连发力，使其成为增长的最强驱动力。据《2022年中国度居装修处事市场研究陈诉》，跟着住民收入程度的提高，对居住情况加倍重视，整装越来越被人们所青睐。整装将成为头部企业的第二增长曲线。从整个行业看，作为“橱柜一哥”的欧派家居，早在2018年就开始试点推进整装各人居的贸易模式，很早就开始抢占市场份额，把整装业务视为扩展客流的重要渠道。然而，市场“蛋糕”是牢靠的。在局限方面，对比2021年刚实现百亿营收的索菲亚，欧派家居早在2018年的营收局限就高出110亿元。别的，相对付索菲亚“一夜回到解放前”的业绩，2021年的欧派家居净利预增5.7亿元至7.8亿元，估量同比增长28%到38%之间。由此可见，欧派家居当前的实力明明更强。为此，在2021年5月，索菲亚把原欧派家居副总裁杨鑫挖了已往，接受副总司理。上述《陈诉》预测，在定制赛道里，欧派、索菲亚、尚品都以各类方法进入了整装市场，但在2022年，欧派和索菲亚两各人居头部企业的竞争会越发剧烈。
恒大抛售166亿资产引发热议，公司目前的境况如何？
一直以来，我国的多家企业都在发挥出企业的带头作用，不断地提高行业的活力和影响力。恒大集团却成为了许多人心中的最负责任的集团之一，可是，2021年的恒大集团的各方面数据不尽如人意，尤其是房地产行业亏损41亿。与此同时，恒大集团的营收入和利润分别下降16.5%和28.8%。或许有些人觉得恒大集团的利润已经超过了上百亿，本身对恒大集团并没有产生特别大的影响。事实并非如此，恒大集团决定抛售166亿资产，这也能够说明恒大集团需要大量的可支配资金，从而保证公司正常运行，公司的现状是集团还在发展的过程中。恒大房地产和恒大汽车已经成为恒大集团主要亏损项目之一任何一家集团都有失败的无限可能，但是大部分集团都会将可能降低到最低水平，从而保证公司的正常运行。恒大集团发展至今，不仅开创了多个优质的项目，而且恒大集团的影响力和知名度水涨船高。人们只在乎恒大集团的对外形象，可人们却没有发现恒大集团的房地产行业和恒大集团的汽车行业已经成为导致恒大集团亏损的主要项目。公司能够通过各种各样的方法转危为安，公司管理层更应该引以为戒反观我国众多破产的企业，大部分企业都是因为经营不善以及不适合行业的发展。80%企业的创始人都会制定公司发展的各项计划，从而保证公司在平稳和快速过程中获得更多的市场占有率。大部分公司都能够凭借着各种各样的资金和决策转位为安，变成人们心中最有正能量形象的公司。然而，恒大管理层在度过此次难关之后，更应该总结经验，从而保证公司得到更稳定的发展，减少公司发展过程中的风险。总的来说，恒大集团亏损比较严重，这也使得恒大集团变卖了166亿资产。一家成熟的企业会源源不断地为消费者带来更良好的消费体验，并且消费者也能获得企业带给自己的正能量。恒大集团发展至今，恒大集团的营业额有高有低，但人们始终相信，恒大集团能够转危为安。任何一家公司都需要从失败的过程中总结成功的经验，从而保证公司在发展过程中不会走弯路。从恒大的一年半以来的动作看，恒大的确一直在践行“高增长、控规模、降负债”的发展战略。首先，从销售方面看，恒大一直在努力推动销售与回款的高增长。据恒大6月1日的公告数据，恒大今年前五月已累计实现销售额2851.6亿元，同比增长4.5%；累计销售面积3383.3万平方米，同比增长12.5%；累计销售回款2507.4亿元，同比增长6.1%，回款率达87.9%。而从权益销售金额来看，据克而瑞排行榜，恒大前5月权益销售额达到2727.5亿元，位居行业第一。地产锐观察认为，这也是恒大与目前出现资金链危机的几家品牌房企的本质不同。恒大虽然也是高杠杆，外部债性融资”输血”受限，但恒大自身的“造血”能力仍然很强。其次，从拿地方面看，恒大今年以来几乎在公开市场没怎么拿地，但并不是无法或者没钱拿地，而是主动控规模。据中指院1-5月全国房企拿地排行榜显示，恒大拿地金额没有进百强。这虽然一定程度上会影响后续发展，但据年报显示，截至2020年末恒大土储合计约有2.31亿平米，再加上暂未列入土储的100个旧改项目（大湾区78个，其中深圳55个），恒大的新开工资源和销售还是有保障的。再次，恒大今年在股权融资上，也一直在向前推动并收获颇丰。比如，今年1月份，恒大汽车通过定向增发引入六名投资者，共募集资金260亿港元；5月恒大又宣布将以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份，占恒大汽车已发行股份约2.66%，总募资金额约为106亿港元。今年3月29日，恒大以房车宝一年内上市为条件，为房车宝引入17家战略投资者，共募资163.5亿港元。“以价换量”卖房降负债数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关。据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。公司目前的境况不是特别的好，经营状况不是特别的好，同时也存在着资金方面的问题，出现了严重的亏损情况。现在公司目前的状况特别好，并没有受到什么影响，资金链的运转也特别正常。公司目前的境况是比较难的，因为恒大这次遇到的问题是非常大的，而且经济问题也是比较大，所以这次难关很难度过。2021年8月31日，中国恒大发布半年报，今年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，房地产开发业务亏损41亿元。业内人士分析认为，恒大利润下降与打折卖房有关，恒大自去年2月开始推行“网上卖房”及持续多次推出阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激收回现金流。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼资金，数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。此外，为缓解流动性压力，截至8月27日，恒大处置了包括恒腾网络、盛京银行、恒大冰泉、深圳高新投和5个地产项目等股权，合计出售总代价166亿元。“以价换量”卖房降负债数据显示，2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%；回款3211.9亿元，同比增长2.9%。业绩方面，2021年上半年实现营业收入2226.9亿元，同比下降16.5%；净利润104.99亿元，同比下降28.87%。其中，其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。若按截至7月底的最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，销售面积4844.9万平方米，销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。卖百亿资产改善流动性实际上，今年上半年尤其是6月以来，恒大陆续爆发负面舆情，加速了该公司出售资产的步伐。今年6月7日，恒大主动发布声明称，公司生产经营一切正常，个别项目公司存在极少量商票未及时兑付的情况，集团高度重视并安排兑付；7月，恒大爆发出与广发银行宜兴支行的纠纷，后续双方和解；8月17日，恒大曝出旗下恒大地产集团“换帅”消息。8月19日，央行和银保监会约谈恒大集团。央行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。8月20日凌晨，恒大回应称，将全面落实约谈要求，切实履行企业主体责任等，并以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。实际上，外界的担心都直指恒大的流动性问题。在半年报中，针对外界对其流动性的关注，恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施，以保证项目开发的正常运作，券商中国记者注意到，初步统计上半年处置资产至少卖了165.6亿元。具体措施包括：总金额32.5亿元出售恒腾网络11%股份，回收现金约11.8亿港元；出售盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约92.7亿元。值得一提的是，恒大在半年报中透露，集团房地产开发业务中，造成延迟支付供货商和工程款情况，导致部分相关项目停工。目前在政府的协调支持下，集团正在积极与供货商及建筑承包商洽谈争取该等项目复工。为了解决供应商和承包商付款问题，恒大向供应商即承包商出售了物业单位以抵扣部分欠款，总金额为251.7亿元。恒大在半年报中表示，恒大将采取包括调整项目开发时间表、严控成本、大力促销、出售股权和资产（不限于物业、酒店及其他物业）以及引入投资者增加集团及附属公司股本，争取进一步改善流动性，舒缓资金压力和削减债务。下一步出售物业与汽车股权可以预见的是，恒大出售旗下资产的步伐仍将继续。恒大在半年报中表示，将继续接触潜在的投资者，商讨出售恒大汽车和恒大物业的部分股份。除了中国恒大，旗下恒大物业和恒大汽车也均披露了上半年业绩，其中，恒大物业业绩可圈可点。数据显示，恒大物业上半年实现营业收入78.73亿元，同比大增68.3%；毛利润29.39亿，同比大增68.7%；净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项核心指标处于行业领先水平。据了解，恒大物业业绩大幅增长背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%；业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。增值服务爆发式增长是恒大物业另一大亮点：上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，持续提升盈利能力。恒大汽车方面，则由于技术收购和持续的研发投入，导致上半年亏损幅度扩大数据显示，恒大汽车上半年营收69.2亿元，同比增长53.5%；亏损48.22亿元，较2020年同期亏损扩大96.25%。恒大解释，陷入亏损主要因为健康业务毛利减少，另外，正处于拓展系能源汽车业务的投入阶段，新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。据透露，截至目前，恒大收购核心技术及研发费用已达271亿元，在去年末249 亿元的庞大基础上再度加码。据了解，目前恒驰1、恒驰3、恒驰5、恒驰6、恒驰7五款车正进行夏季测试并已接近收官，恒驰处于量产冲刺阶段，这意味着，坚持自主设计与正向研发的恒大汽车，能否俘获用户与市场，答案将很快揭晓。